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専任媒介契約とは？契約時に気を付けておきたいポイントを紹介

専任媒介契約は、売主と1社の不動産会社が契約し、販売活動の義務が明確化されます。信頼できる不動産会社を選ぶことが重要で、囲い込みリスクを避けるためには、物件情報の公開状況を確認し、複数の業者を比較することが大切です。

専任媒介契約とは？他の媒介契約との違い

専任媒介契約は、売主と不動産会社が締結する契約で、一般媒介よりも強い拘束力があります。売主は契約内容をよく確認することが重要です。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれの契約形態によって義務や制約が異なります。

◇専任媒介契約とは 

専任媒介契約は、不動産の売却を依頼する際に、売主と不動産会社の間で結ばれる契約です。一般媒介契約とは異なり、売主は1社との契約しか結べません。これにより、不動産会社は売主に対して強い義務を負います。契約を結ぶ前に、売主は契約内容を十分に理解することが求められます。 

専任媒介契約では、不動産会社に対して特定の業務が義務化されています。例えば、売却活動の進捗報告や、広告掲載など、販売活動に関する責任が明確に定められています。そのため、売主にとっては安心感が得られる契約形態とも言えます。 

また、専任媒介契約を締結すると、売主は不動産会社からのサポートを受けることができる一方、他の会社と契約を結べないため、売主の自由度が制限されます。この点を考慮して、契約前にしっかりと検討することが重要です。 

◇媒介契約の種類と違い 

媒介契約には3つの主要な種類があります。「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つで、それぞれに特徴的な違いがあります。最も大きな違いは、契約できる不動産会社の数です。一般媒介契約では、売主が複数の不動産会社と契約を結ぶことが可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約では、1社のみとの契約となります。 

一般媒介契約と専任媒介契約は、売主が自分で買主を見つけた場合、売買契約を結ぶことができます。しかし、専属専任媒介契約では、売主自身が見つけた買主と契約することができません。この制約により、専属専任媒介契約は売主にとって一層不動産会社に依存する契約形態となります。 

それぞれの媒介契約の違いを理解することは、売主にとって非常に重要です。契約内容が売却活動やその後の取引に大きな影響を与えるため、自分のニーズに合った契約形態を選ぶことが成功への鍵となります。

専任媒介契約を選んだ場合の懸念点

専任媒介契約は、不動産会社の力量に大きく依存します。信頼できる会社を選ばないと、売却価格や期間に悪影響が出る可能性があります。また、囲い込みのリスクもあり、慎重に不動産会社を選ぶことが重要です。

◇不動産会社の力量に影響される 

専任媒介契約では、1社との契約に絞られるため、その不動産会社の販売活動に期待することが重要です。積極的な販売戦略を展開してくれる会社を選べば、売却活動が順調に進む可能性が高くなります。しかし、反対に契約を結んだ不動産会社が誠意に欠ける場合や、能力が不足している担当者であれば、売却活動に悪影響が出てしまいます。 

そのため、専任媒介契約を締結する際には、不動産会社の実績や担当者の能力をよく確認することが大切です。信頼できる会社を選ぶことが、売却価格や期間を決定づける重要な要素となります。売主にとって不動産会社選びは非常に重要な決断です。 

信頼性や実績を重視して、不動産会社を選定することが専任媒介契約を活用するためのポイントです。優秀な不動産会社との契約を結べば、売却がスムーズに進み、売主にとっても有益な結果を得られるでしょう。 

◇囲い込みのリスク 

「囲い込み」とは、物件情報を他の不動産会社に公開せず、自社で買主も売主も見つける行為を指します。これが行われると、物件が広く市場に出回らず、売却活動が制限されてしまいます。専任媒介契約では1社との契約しかできないため、囲い込みのリスクが高くなります。 

囲い込みのリスクがある不動産会社と契約することで、売主は市場の幅広い購入者層にアクセスできなくなる可能性があります。そのため、専任媒介契約を結ぶ前に、不動産会社が囲い込みを行わないか確認することが必要です。売主は信頼できる会社を選んで、適正な販売活動を行ってもらうことが大切です。 

囲い込みを避けるためには、不動産会社の販売方針や過去の実績をよく調べ、物件情報が広範囲に公開されているかどうかをチェックすることが求められます。信頼できる不動産会社を選ぶことで、囲い込みのリスクを避け、売却活動を有利に進めることができます。

専任媒介契約を結ぶ際に気を付けておきたいポイント

専任媒介契約を結ぶ際は、信頼できる不動産会社を選ぶことが不可欠です。対応や実績を比較し、相性が合う会社を選ぶことが重要です。また、レインズをこまめに確認し、物件情報や取引状況をチェックすることが、囲い込みリスクを避けるために必要です。

◇信用できる不動産会社を選ぶ 

専任媒介契約では、1社との契約が求められ、その会社の信頼性が非常に重要です。信頼できない不動産会社に依頼すると、価格設定や販売活動が適切に行われない可能性があります。そのため、売却を依頼する前に、会社の実績や対応をしっかりと確認することが不可欠です。 

また、販売活動は数か月から半年以上かかることが多いため、長期的な関係となります。売主と不動産会社との相性も大切です。「相談しやすさ」や「連絡のしやすさ」、さらには「話が分かりやすいか」といった点も考慮し、信頼関係を築ける会社を選ぶことが売却をスムーズに進めるポイントとなります。 

そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、対応や知識、実績を比較検討することが推奨されます。過去の取引実績や得意分野を確認し、物件に合った不動産会社を選ぶことで、より効率的で安心な売却を実現できます。 

◇レインズをこまめに確認する 

専属専任媒介契約を結んだ場合、不動産会社から「登録証明書」が発行されます。この書類に記載されたURLにアクセスし、IDとパスワードでログインすることで、物件情報がどのように登録されているかを確認できます。物件の所在地や詳細情報が正確に入力されているかどうかをチェックすることが重要です。 

また、取引状況の確認も必須です。物件が売却中であるにも関わらず、レインズ上で「公開中」と表示されていない場合は、囲い込みが行われている可能性があります。このような場合、物件が他の不動産会社に公開されず、売却活動が制限されていることを意味します。 

そのため、レインズを定期的に確認することで、囲い込みリスクを防ぐことができます。不動産会社が適切に物件情報を公開し、広範囲な販売活動を行っているかを確認することが、安心して売却を進めるために欠かせません。

上尾氏や桶川市の不動産会社3選

地域密着型の不動産会社は、地元のニーズに応えたサービスを提供しています。上尾市周辺で信頼される企業をいくつかご紹介します。

◇株式会社STKホーム

株式会社STKホームは、上尾市を中心に不動産売買・買取・仲介を手掛ける企業です。お客様に寄り添い、安心して取引ができるようサポートを提供しています。

豊富な知識を持ったスタッフが、ライフスタイルに合わせた物件を提案。現地販売会や見学会も開催し、地域密着型のサービスを実践しています。詳細は公式サイトで確認できます。

株式会社STKホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼不動産売却は地元不動産会社に依頼するべき？STKホームの口コミ評判

◇株式会社エステート白馬上尾駅前店  

エステート白馬上尾駅前店は、上尾市・桶川市・伊奈町などで不動産の購入・売却をサポートする不動産会社です。地域密着型の営業で、親身な対応と豊富な物件情報を提供しています。

住宅購入や売却を検討している方に向けて、最新の物件情報やお得な売却プランを提案しており、専門スタッフが丁寧に対応します。

上尾市・桶川市不動産買取ガイド | おすすめ不動産会社2選

◇株式会社三国ホーム

画像出典：株式会社三国ホーム

株式会社三国ホームは、埼玉県を中心に住宅事業を展開する地域密着型の企業です。1991年設立以来、戸建て住宅の建築・販売を手掛け、1,000件以上の実績があります。

同社は、土地の仕入れから設計・施工・販売まで一貫したサービスを提供し、顧客の生活を考えた住まいづくりに注力しています。また、リフォームやメンテナンスも手がけ、長期的な住まいの維持にも力を入れています。

株式会社三国ホームについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼上尾市・桶川市不動産買取ガイド | おすすめ不動産会社2選

専任媒介契約は、売主と1社の不動産会社が締結する契約で、一般媒介契約よりも強い拘束力があります。売主は契約前に内容をよく確認する必要があります。専任媒介契約では、不動産会社に対して販売活動の進捗報告や広告掲載などが義務付けられており、売主にとって安心感が得られる契約です。しかし、1社との契約に絞られるため、不動産会社の力量に依存し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

また、専任媒介契約には囲い込みリスクが存在します。囲い込みとは、不動産会社が物件情報を他社に公開せず、自社内でのみ買主を見つける行為です。このリスクを避けるためには、信頼できる不動産会社を選び、物件情報が広範囲に公開されているかを確認することが大切です。売主は、複数の不動産会社に査定を依頼し、対応や実績を比較した上で契約を結ぶべきです。レインズをこまめに確認することで、囲い込みリスクを防ぐことも可能です。

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