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不動産売却とは？

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不動産売却とは、不動産を所有している人がそれを売ることを指します。これは、住宅、土地、商業施設などの不動産に適用されます。

売却プロセスには、不動産の査定、市場価値の決定、買い手の探索、価格交渉、売買契約の締結、そして物件の引き渡しが含まれます。

売却時には、不動産仲介業者や不動産会社を利用することもありますが、自分で売買手続きを行うことも可能です。売却の理由はさまざまであり、引っ越し、投資の利益確定、相続などが挙げられます。

買取と仲介の違いとは？

不動産の売却方法には、大きく分けると買取と仲介の2つがあります。

買取は、不動産会社や投資家などが直接不動産を購入する方法です。一方、仲介は、不動産仲介業者が売買契約の仲介役として買い手と売り手を結びつけ、売買手続きを行う方法です。

買取では、価格交渉の余地は少なく、迅速な取引が可能ですが、通常は市場価値よりも低い価格で買い手が購入します。仲介では、価格交渉が可能で、売主はより高い価格を期待できますが、売却までのプロセスがより時間がかかる場合があります。

不動産買取の種類

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不動産の買取には、即時買取と買取保証の2つの手法があります。

即時買取

価格交渉が完了した後、不動産会社が直ちに買い取る方法です。一般的には、5日から1週間の短期間（営業日基準）で取引が完了することがあります。価格査定は行われますが、通常、1回の訪問査定で済みます。

買取のため、内見が不要であり、市場での販売活動も行われません。即時に現金が手に入るため、急な資金が必要な場合に適しています。ただし、市況によっては市場価格よりも低い価格での買取となることがあります。

買取保証

即時買取と仲介を組み合わせた方法です。一定期間、仲介を通じた販売活動を行い、その期間内に売却が成立しない場合は、事前に合意した金額で不動産会社が買い取るという仕組みです。

買取保証では、仲介期間が通常3カ月程度設定されています。期間内に売却が成立した場合は、仲介手数料が発生しますが、成約しなかった場合は買取されますが、仲介手数料はかかりません。これにより、売却のタイミングを確保しつつ、市場価格での売却が可能となります。

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