売却を成功させる
秘訣は不動産会社選び
上尾市・桶川市で不動産買取を成功させたいなら、
安定した企業力と資金力のある不動産会社を選ぶことが大切です。
当メディアでは、上尾市・桶川市で不動産買取を行う際に
おすすめの不動産会社を2社紹介しています。
売却を成功させる秘訣は
不動産会社選び
買取対応可の不動産会社に
依頼しよう！
不動産の「買取」を実現するには、安定した企業力と資金力のある不動産会社を選ぶ必要があります。また、買取にも対応できる不動産会社選びが必須です。
上尾市 桶川市の不動産会社
買取も対応可！
おすすめの不動産会社2選
上尾市 桶川市の不動産は
今が売り時
公示価格に見る
上尾市 桶川市の不動産需要
不動産の「買取」を実現するには、安定した企業力と資金力のある不動産会社を選ぶ必要があります。また、買取にも対応できる不動産会社選びが必須です。
上尾市
公示地価平均
13万1502円/㎡
坪単価
43万4719円/坪
変動率
+1.75%
※2024年5月時点でのデータです。
桶川市
公示地価平均
9万7258円/㎡
坪単価
32万1516円/坪
変動率
+1.25%
※2024年5月時点でのデータです。
不動産売却の手引き
売却の方法
不動産売却には、主に以下の4つの方法があります。
それぞれ特徴やメリットが異なりますので、自身の状況に合わせて選ぶことが大切です。
Methods 1
仲介
仲介による売却方法では、不動産を売却するために不動産会社に依頼します。不動産会社が販売活動を行い、購入希望者を見つける必要があります。
Methods 2
買取
買取による売却方法では、不動産会社が直接買主となるため、仲介のように購入希望者を探す必要がありません。期間が仲介よりも圧倒的に短い点が最大の特徴です。
Methods 3
任意売却
任意売却とは、借入金の返済が困難になった際に金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。
Methods 4
リースバック
リースバックとは、自宅を「売却（セール）」し、その後「リース契約で借りる（リースバック）」賃貸借契約付きの売却方法です。
仲介による売却方法では、不動産を売却するために不動産会社に依頼します。不動産会社が販売活動を行い、購入希望者を見つける必要があります。
Methods 1
仲介
買取による売却方法では、不動産会社が直接買主となるため、仲介のように購入希望者を探す必要がありません。期間が仲介よりも圧倒的に短い点が最大の特徴です。
Methods 2
買取
任意売却とは、借入金の返済が困難になった際に金融機関の合意を得て不動産を売却する方法です。
Methods 3
任意売却
リースバックとは、自宅を「売却（セール）」し、その後「リース契約で借りる（リースバック）」賃貸借契約付きの売却方法です。
Methods 4
リースバック
売却の手順
1
不動産会社への売却相談
2
媒介契約を結ぶ
3
販売活動を開始
4
売買契約を締結する
5
契約後の引き渡し・決済
6
不動産売買後の確定申告
契約の種類
| 契約できる 不動産会社は？ | |
|---|---|
| 一般媒介契約 | 同時に 何社とでも契約可能 |
| 専任媒介契約 | 同時に契約できるのは 一社のみ |
| 専属専任 媒介契約 | 同時に契約できるのは 一社のみ |
| 販売活動は？ | |
| 一般媒介契約 | 積極的な販売活動 |
| 専任媒介契約 | 同時に契約積極的な販売活動と 7日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 専属専任 媒介契約 | 同時に契約積極的な販売活動と 5日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 状況の報告は？ | |
| 一般媒介契約 | 定めなし |
| 専任媒介契約 | 14日に一回以上の頻度で報告 |
| 専属専任 媒介契約 | 7日に一回以上の頻度で報告 |
| 直接取引は？ | |
| 一般媒介契約 | 可 |
| 専任媒介契約 | 可 |
| 専属専任 媒介契約 | 不可 |
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約できる 不動産 会社は？ | 同時に 何社とでも契約可能 | 同時に契約できるのは 一社のみ | 同時に契約できるのは 一社のみ |
| 販売活動 は？ | 積極的な販売活動 | 同時に契約積極的な販売活動と 7日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 | 同時に契約積極的な販売活動と 5日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 状況の 報告は？ | 定めなし | 14日に一回以上の頻度で報告 | 7日に一回以上の頻度で報告 |
| 直接取引 は？ | 可 | 可 | 不可 |
仲介と買取は
どちらがお得？
メリット・デメリット
仲介
メリット
買取よりも高く売れる
不動産会社のサポートを受けられる
デメリット
買取よりも期間が長い
仲介手数料が発生する
買取
メリット
売却までがスムーズ
掃除や修繕が必要ない
デメリット
仲介より売却価格が安くなる
トラブルが発生する可能性がある
TOPICS
買取がお得なケースとは？
買取での不動産売却は、以下のようなケースでおすすめとなっています。
- できる限り早く現金化したい
- 仲介で売れない不動産を売りたい
- 不動産売却を周囲に知られたくない
- 売却後のトラブルを避けて楽に売りたい
買取は仲介手数料がかからない！
仲介で不動産売却を行う場合、不動産会社に成功報酬として仲介手数料が発生します。仲介手数料は法律で上限が定められており、「売却価格の3%+6万円+消費税」となります。
例えば、3,000万円の物件を売却する際には、最大で105万6,000円（消費税10%の場合）が仲介手数料としてかかります。
買取で不動産売却を行う場合は、この仲介手数料が不要です。そのため、買取と仲介を比較する際には、売却価格だけでなく売却コストにも注意を払いながら検討することが重要です。
地元不動産会社？
大手不動産会社？
メリット・デメリット
地元不動産会社
メリット
地域に精通している
柔軟で迅速な対応
デメリット
広範囲な情報や市場動向に関する知識が不足
販売期間が長期化する可能性がある
大手不動産会社
メリット
広範囲なネットワークと豊富な顧客基盤
信頼性と安心感
デメリット
手数料や費用が高い
個別の要望への対応が遅い場合がある
TOPICS
不動産売却を成功に
導くポイント
「専任媒介で契約する」
専任媒介契約は、3種類ある媒介契約の中でも多く結ばれている契約方式です。この契約は、1社のみと契約を結ぶため、情報提供や内見の日程調整などがスムーズに行える点がメリット。
さらに2週問に1回以上のペースで状況報告がもらえるので、信頼できるエージェントとの専任媒介契約は、不動産売却を成功させる大きなポイントと言えます。
不動産会社の実績や実際の対応を比較検討したうえで、納得のいく不動産売却を目指しましょう。
上尾市 桶川市の不動産会社
買取も対応可！
おすすめの不動産会社2選
地元密着不動産会社
STKホーム
購入見込み客を多く抱えているため、成約率が高いと評判の不動産会社です。全国ネットワークのノウハウと地元に精通した情報網と対応力で、どんな不動産のお悩みも相談できます。
提供しているサービス
| インスペクション | × |
|---|---|
| 住み替え相談 | 〇 |
| リースバック | × |
| リフォーム建築相談 | 〇 |
|---|---|
| 買取制度あり | 〇 |
| 買取保証 | 〇 |
スタッフ
| 時間外対応 | 19時以降も営業 |
|---|---|
| 10年以上の経験者 | 〇 |
| 女性スタッフ（営業） | 〇 |
|---|---|
| 宅地建物取引士 | 〇 |
売却実績
| 物件種別 | 場所 | 売却価格 | 面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 桶川市大字上日出谷 | 2,600万円 | 110 ㎡（土地） 104 ㎡（建物） | 1年 |
| 戸建て | 埼玉県桶川市若宮 | 3,500万円 | 118 ㎡（土地） 93 ㎡（建物） | 2年 |
| 戸建て | 埼玉県上尾市緑丘 | 3,200万円 | 110 ㎡（土地） 100 ㎡（建物） | 3年 |
| 物件種別 | 場所 | 売却価格 | 面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 桶川市大字上日出谷 | 2,600万円 | 110㎡（土地） 104㎡（建物） | 1年 |
| 戸建て | 埼玉県桶川市若宮 | 3,500万円 | 118㎡（土地） 93㎡（建物） | 2年 |
| 戸建て | 埼玉県上尾市緑丘 | 3,200万円 | 110㎡（土地） 100㎡（建物） | 3年 |
口コミ
散々他社で売れなかった物件を沢山ご紹介していただき納得できました、知識、キャパ、信頼度、全てにおいて満足することができました。やはり県内でも有名な会社だけあります。
売却も購入も納得した。この会社にして正解でした。税金面でもすぐに答えが返ってきましたし。女性家族でも真摯に対応してくださいました。また、コロナ対応でマスクをわざわざくださり助かりましたよ。こういう事は中々できませんし男性は気付きません。
企業情報
| 会社名 | 株式会社STKホーム |
|---|---|
| 住所 | 〒362-0011 上尾市平塚2093-1 |
| 登録番号 | 埼玉県知事免許（2）第22931号 |
大手不動産会社
カチタス 川越店
買い取り実績7万戸以上!査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間で対応可能な不動産会社です。サポートも手厚く、売却後のトラブルも心配不要です。
提供しているサービス
| インスペクション | ○ |
|---|---|
| 住み替え相談 | 〇 |
| リースバック | × |
| リフォーム建築相談 | 〇 |
|---|---|
| 買取制度あり | 〇 |
| 買取保証 | 〇 |
スタッフ
| 時間外対応 | 19時以降も営業 |
|---|---|
| 10年以上の経験者 | ○ |
| 女性スタッフ（営業） | ○ |
|---|---|
| 宅地建物取引士 | × |
売却実績
| 物件種別 | 場所 | 売却価格 | 面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | カチタス 熊谷店 | 400万円 | - | 5年 |
| 戸建て | カチタス 那須店 | 3,000万円 | - | 3年 |
| 戸建て | カチタス つくば店 | 230万円 | - | 4年 |
| 物件種別 | 場所 | 売却価格 | 面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | カチタス 熊谷店 | 400万円 | - | 5年 |
| 戸建て | カチタス 那須店 | 3,000万円 | 118㎡（土地） 93㎡（建物） | 3年 |
| 戸建て | カチタス つくば店 | 230万円 | - | 4年 |
口コミ
担当者の対応です。ほかの2社の説明は、事務的な話ばかりであまり理解ができませんでした。カチタスさんの担当者は女性の方でしたが、ひとつひとつ丁寧に説明をしてくれるだけではなく、打ち合せも通院日を外してくれるといった気遣いがありました。
実際、売却に際しても書類の準備や手続きの手助けをしてくれて、司法書士や銀行との打ち合せにも同席してくれました。私は不動産に関しては夫にまかせきりで、全く理解していなかったので、本当に助かりましたね。
企業情報
| 会社名 | 株式会社カチタス |
|---|---|
| 屋号 | カチタス 川越店 |
| 住所 | 〒350-0046 川越市菅原町25番地1 石井ビル3階 |
| 登録番号 | 国土交通大臣（7）第5475号 |
買取に対応できる
不動産会社
桶川市エリアで不動産売却
ハウスウェル株式会社
さいたま市大宮区
大成町3-414
0120-2103-07
地建不動産株式会社
上尾市柏座1丁目13-7
048-871-8720
三井のリハウス 上尾センター
上尾市谷津2丁目1-50-1
上尾協和ビル2F
0120-177-321
ハーバルホーム株式会社
上尾市上76-6
0120-38-8086
株式会社三建
桶川市神明1丁目1番18号
048-771-3411
有限会社ラビットホーム
上尾市大字川231-7
048-780-6780
株式会社ひだまりハウス
上尾店
上尾市向山2丁目40-8
0120-01-9933
株式会社住タック
上尾市柏座1丁目1-30
0120-759-666
