不動産買取はデメリットが多い？買取に対応している不動産会社を選ぶポイント
不動産買取は、不動産業者が物件を売主から直接購入する形態であり、買主を待つ必要がなく迅速に売却できます。即時買取と買取保証の2種類があり、迅速な現金化が可能ですが、売却価格が下がりやすく、不用品処分費用などの追加費用が発生する可能性もあります。買取業者を選ぶ際には、実績や買取価格、交渉の余地などを注意深く検討する必要があります。
目次
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産業者が物件を売主けら直接購入する形態のことです。一般的な売却とは異なり、不動産業者が買主となるため、以下のような特徴があります。
◇仕組み
不動産の売却を仲介に依頼した場合、売りたい物件を不動産会社に宣伝してもらい、買主が見つかるのを待たなくてはなりません。つまり、買主を見つける手伝いを不動産会社にしてもらうのが仲介です。仲介では、買主と売主の売買契約が成立すれば、成功報酬として仲介手数料を不動産会社に支払います。
これ対して、買取の仕組みは非常にシンプルで、買取を取り扱う不動産会社を探し、物件の査定価格に合意できれば買い取ってもらうだけです。不動産会社が買主のため、仲介のような手数料は発生しません。
◇種類
不動産の買取には、「即時買取」と「買取保証」の2種類があります。
即時買取
不動産業者が即座に物件を現金で買い取る方法です。売却までの時間が最短で、不動産をすぐに現金化したい場合に最適です。
買取保証
一定期間（通常3ヶ月から6ヶ月）仲介で売却活動を行い、その期間内に売れなかった場合に不動産業者があらかじめ決めた価格で買い取る方法です。
不動産買取はデメリットが多い？
不動産買取は買主を探す必要がなく、迅速に売却が完了するメリットがある反面、数々のデメリットが存在することも確かです。
◇売却価格が低くなる
不動産買取の大きなデメリットのひとつは、売却価格が低くなってしまうということです。不動産買取業者は大きなリスクを負うため、その分の利益を確保するためにどうしても売却価格が下がってしまいます。
◇想定外の費用請求がある
想定外の費用が請求される可能性があるのも、不動産買取のデメリットです。特に、不用品処分費用に関しては、業者によっては法外な費用を請求してくるところもありますので、注意が必要です。
◇買取できない不動産もある
業者が買取できない不動産があることも頭に入れておくべきでしょう。需要の低い立地にあるマンションや、築年数が当たっているマンションの場合、買取業者が対応してくれないことも考えられます。
◇対応している不動産会社が少ない
不動産は高額商品であるため、該当する地域で買取業者がない場合には、売却は難しくなることがあります。
不動産買取のメリットとは？
不動産買取は、迅速かつ確実に不動産を売却するための有効な手段で、数々のメリットがあります。特にスピードや確実性が重要な場合には、不動産買取を活用するのがおすすめです。
◇現金化が早い
不動産買取の最大のメリットは、何といっても現金化が早いことにあります。売却する不動産の立地や売出し価格によっても異なりますが、売りに出してから取引が成立するまでの期間は、マンションの場合が約3～6ヶ月、一戸建てであれば9～12ヶ月前後です。
◇周囲に知られず売却できる
仲介の場合には、不動産業者に不動産の売却を依頼するとすぐに広告が掲載されます。広告には物件の外装、内装なども公表されますので、近所の人たちに手持ちの不動産を売りに出していることがすぐにバレてしまいます。
この点、買取業者であれば広告が公表されることもないので、プライバシーを保ちながら物件を売却できて便利です。
◇契約不適合責任がない
契約不適合責任というのは、売却する不動産が契約内容に適合した品質などを備えていないと判断された場合、売主が買主に対して責任を負わなければならないことを言います。
買取では契約不適合責任の対象が限定される、あるいは免除されることがほとんどのため、トラブルが生じにくいというメリットがあります。
買取に対応している不動産会社を選ぶポイントとは？
上尾市や桶川市で不動産をスムーズに売却したいと考える人は、不動産買取の実績などをよく考慮した上で、買取業者を選ぶようにしたいものです。
信頼性や対応エリア、査定の透明性、買取価格、買取条件、さらにスピードと対応力、買取の種類、契約内容の明確さなど、多くのポイントを考慮して買取業者を選択すれば、スムーズで効率のよい不動産売却が期待できます。
◇実績を確認する
買取実績のある会社を選ぶことは、何よりも大切です。公式Webサイトやパンフレットに掲載されている過去の取引実績や成功事例を参考にして、効率よく手持ちの不動産を売却しましょう。取引件数が多いほど、豊富な経験と信頼性があることがわかります。
また、買取や仲介での成約率が高い会社は、効率的な売却活動を行っている証拠ですので、成約率のデータが公表されている場合はしっかりと確認しておきましょう。
◇買取価格を比較する
買取価格が、市場価格とどの程度乖離しているかを確認することも大事です。極端に低い価格を提示する業者は避けたほうが無難です。さらに、査定後の交渉に応じてくれるかどうかも重要なポイントです。できるだけ多くの不動産買取業者に査定を依頼し、柔軟な対応をしてくれる業者を選びましょう。
◇交渉の余地があるのか確認する
買取業者との交渉が可能かどうかも、不動産会社を選ぶ際には重要なポイントとなります。
不動産買取は、不動産業者が物件を売主から直接購入する形態であり、買主を待つ必要がなく迅速に売却できます。即時買取と買取保証の2種類があり、迅速な現金化が可能ですが、売却価格が下がりやすく、不用品処分費用などの追加費用が発生する可能性もあります。買取業者を選ぶ際には、実績や買取価格、交渉の余地などを注意深く検討する必要があります。
上尾市・桶川市不動産買取ガイドでは、不動産買取を成功するためのポイント、また上尾市・桶川市で不動産買取を行う際におすすめの不動産会社を紹介しています。ぜひ他の記事もご覧ください。
