桶川市の公示地価平均と不動産売却価格相場は？不動産買取でトラブルを防ぐ
桶川市は埼玉県の中央に位置し、自然環境が豊かで住みやすい地域として人気があります。ここでの不動産市場を理解するためには、公示地価平均と不動産売却価格相場を把握することが重要です。
公示地価平均は土地の標準価格を示し、市場の動向を把握するのに役立ちます。また、不動産売却価格相場は、物件ごとの平均価格を示すため、取引の参考となるのです。さらに、不動産買取を検討する際には、トラブルを防ぐためのポイントも押さえておく必要があります。桶川市の不動産に関する理解を深め、適切な取引を行うための情報を探ることが大切です。
目次
桶川市の特徴とは？
桶川市は埼玉県の中央に位置し、東西約km、南北約4kmに広がっています。日本列島のほぼ中央に位置し、東は元荒川を挟んで久喜市や蓮田市に、西は荒川を境に川島町に、南は上尾市や伊奈町に、北は鴻巣市や北本市に隣接しています。自然が豊かで交通の便もよく、住みやすい環境です。
◇交通
JR桶川駅を中心に市街地が広がり、公共施設や商業施設が集積していることが桶川市の交通の特徴です。東部では宅地開発が進み、新興住宅地が増えていますが、ベニバナの特産地だった頃の農業用地も一部残されています。
西部には荒川が流れ、緑豊かな自然を活かした公園や運動場があり、市民の憩いの場所となっています。江戸時代には中山道の宿場町「桶川宿」として栄えた歴史があり、今でもその面影を市内各所で見ることが可能です。
昭和30年の桶川町、加納村、川田谷村の合併で現在の姿が完成し、交通拠点都市としての発展を目指しています。
◇子育て
桶川市は子育て支援が充実しており、18歳までの医療費が基本的に無料である点が特徴的です。医療費助成は21,000円を超える自己負担分を市が全額カバーします。
また、小学校までの子どもを2人以上育てる家庭には、子どもを乗せられる3人乗り自転車の購入費用を最大3万円まで助成しています。桶川市内には10個の認可保育園と3個の認定こども園があり、待機児童数ゼロです。
7個の幼稚園では預かり保育も行っており、働く保護者にとって便利な環境が整っています。
桶川市の公示地価平均と不動産売却価格相場は？
画像出典：フォトAC
桶川市の不動産市場を理解するためには、公示地価平均と不動産売却価格相場が重要です。公示地価平均は土地の標準価格を表し、市場の動向を把握するのに役立ちます。そして、不動産売却価格相場は一戸建て、マンション、土地などの物件ごとの平均価格を示し、不動産取引の際に重要な参考情報となります。
◇公示地価平均
桶川市の公示地価平均は2024年において、1平方メートルあたり9万7258円で、坪単価では平均32万1516円です。前年からの変動率は+1.25％上昇し、全国順位は205位です。過去41年間のデータから見ると、1983年から2024年までの公示地価の最高値は28万2541円/m2で、最安値は9万4111円/m2になります。
基準地価においては、最高値が32万6333円/m2、最低値が8万9850円/m2です。宅地の平均価格は9万1660円/m2、商業地の平均価格は14万3333円/m2です。これらのデータは市場の特性や需要動向を理解する上で重要な指標となります。
◇不動産売却価格相場
桶川市の一戸建て相場は、中央値の建物面積は97平方メートル、土地面積は132平方メートル、築年数は17年であり、売却価格の相場は2,480万円です。マンションの場合、中央値の専有面積は70平方メートル、築年数は32年であり、売却価格の相場は1,880万円になります。
土地の場合、中央値の土地面積は142平方メートルであり、平米単価の相場は12.6万円で、売却価格の相場は1,800万円です。これらの相場は市場の動向や不動産の需要によって変動しますが、一般的な価格の目安として参考にされることが多いです。
不動産売却～仲介と買取の違いとは？
桶川市で不動産売却を行う場合、仲介と買取という2つの方法があります。仲介では不動産仲介会社を通じて売買手続きが行われ、買主を探すために広告や販売活動が行われます。一方、買取では不動産会社が直接買い取り、即金取引が可能です。
◇仲介の流れ
不動産の売却における仲介は、売主が不動産仲介会社に売却を依頼し、会社が買い手を探します。広告やインターネットを利用し、多くの購入希望者を集めます。仲介会社は売主と買主の仲介を行い、契約条件の調整や手続きのサポートを行うことが一般的です。
契約が完了しても、残金決済や引渡しの段階でも支援があります。このように、仲介会社の存在によって、不動産の売却が円滑かつ安全に進行することが可能です。
◇買取の流れ
買取では、不動産会社が買主となるため、広告や販売活動の手間が省かれ、契約から引き渡しまでの期間が短くなります。即金取引が可能で、迅速な売却が可能です。
ただし、買取価格は市場価格よりも低くなることが一般的です。そのため、価格については妥協が必要になります。買取では、不動産を素早く売却したい場合には買取が選択されますが、価格面での査定や比較が重要です。
◇仲介と買取の違い
仲介と買取の違いは、売主と買主、手続きの期間、そして売却価格に影響します。仲介では、個人の顧客が買主となり、広告や販売期間を通じて購入希望者を見つけます。手続きには数ヶ月から1年以上かかることもあるでしょう。
一方、買取では不動産会社が買主となり、広告や販売活動は行わず、即金取引が可能です。手続きは比較的迅速で、数ヶ月で完了します。
売却価格について、仲介では市場相場価格での成約が期待されますが、買取では再販するため、一般的には市場価格より低くなる傾向です。ただし、物件の状態や需要によっては、買取価格が市場価格に近づくこともあります。
不動産買取でトラブルを防ぐためのポイントとは？
不動産買取は便利な方法ですが、トラブルを避けるためにはいくつかのポイントがあります。不動産の状態や法的な問題を事前に調査し、明確化しておきましょう。事前にポイントを抑えることで、スムーズな不動産買取取引を行えます。
◇仲介も検討する
不動産買取でトラブルを避けるには、買取だけでなく仲介も考えることが大切です。仲介では、買主を見つけるための広告や価格の査定が行われます。不動産会社が相場や過去の取引を説明し、価格を決める手順を踏むことで、トラブルを未然に防げるでしょう。
支払うのは仲介手数料のみで、広告活動によって高値で買ってくれる買主と出会える可能性が高まります。
◇買取できない不動産もある
物件の条件によっては、売却が難しく一般の買手が見つからない場合、買取できない物件もあります。そのため、不動産会社も買取を拒否することがあります。しかし、そうした活用が難しい物件でも、専門の不動産買取業者であれば、適正な価格で買い取ってくれるケースもありでしょう。
ただし、買取業者ごとに査定価格が異なるため、高額かつ信頼できる業者を選ぶ際には、買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
◇住宅ローン完済が必須
不動産買取でトラブルを防ぐための重要なポイントの1つは、住宅ローンの完済です。通常、不動産を購入し住宅ローンを組む際には、家に抵当権が設定されます。この抵当権は、ローンを返済できない場合の担保として金融機関が設定します。
したがって、売主がローンの残高を完済し抵当権を削除しなければ、物件の売却が困難です。不動産買取を検討する際は、資金計画を立てて売却代金でローンを返済できるか確認することが重要です。
◇確定申告が必要
譲渡所得が発生した場合や譲渡所得に関する特例を利用する場合には、確定申告が必要です。土地や物件の価格が上昇し、売却によって利益が出た場合には、譲渡所得税を納税する必要があります。
また、特例を利用する場合も同様です。逆に、譲渡所得が発生しなかった場合や特例を利用しない場合は、確定申告は不要です。ただし、損失が発生した場合でも特例を利用する場合は、確定申告が必要です。
桶川市は埼玉県の中央に位置し、豊かな自然と便利な交通アクセスを兼ね備えた住みやすい環境が特徴です。
市街地はJR桶川駅を中心に広がり、公共施設や商業施設も集まっています。東部では新興住宅地が増加している一方で、農業用地も残されており、歴史的には江戸時代の宿場町「桶川宿」として栄えた背景も持っています。
また、桶川市は子育て支援が充実しており、18歳までの医療費が基本的に無料で、待機児童数もゼロです。市内には認可保育園や幼稚園が多く、働く保護者にとっても便利な環境が整っています。
公示地価平均は1平方メートルあたり9万7258円で、売却価格相場は一戸建てが2,480万円、マンションが1,880万円、土地が1,800万円です。さらに、不動産売却には仲介と買取の方法があり、仲介では市場価格での売却が期待されるのに対し、買取は即金取引が可能ですが、一般的に価格が低くなります。トラブルを防ぐためには、住宅ローンの完済や確定申告の確認が重要です。
