不動産売却の第一歩！査定によるトラブルに合わないために知っておきたいこと
不動産売却には適正価格設定が重要で査定が不可欠です。AI査定は手軽ですが精度は低く、訪問査定は精度が高いです。複数の不動産会社に査定を依頼し、結果を比較することが高額売却の鍵となります。
目次
不動産売却の第一歩！不動産査定
不動産を高く売却するためには「不動産査定」が欠かせません。査定には無料と有料があり、査定結果に基づき売り出し価格や資金計画が決まります。
◇不動産査定とは
不動産を売却する際、少しでも高く売りたいと考えるのは当然です。そのために、まず売り出し価格を設定することが大切で、その決定に必要なのが「不動産査定」です。不動産査定は、物件の価値を調べ、推定される売却価格を算出するプロセスです。
査定結果を元に、適正な売り出し価格を設定でき、資金計画を立てるのにも役立ちます。特に買い替えを考えている場合は、新居の予算に影響を与えるため、査定が非常に重要です。不動産査定は、不動産会社によって結果が異なる場合があるため、売主自身が査定について理解しておくことが大切です。
◇不動産査定は無料？
多くの場合、不動産会社に依頼する査定は無料です。これは不動産会社にとって営業活動の一部であり、査定のみで費用を請求されることはありません。工事会社の見積もりと同様、売却依頼を断ることも可能です。
不動産を高く売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、最も高い価格を提示してくれる会社を選ぶのが効果的です。複数社の査定結果を比較し、適正な価格を見極めることが重要です。
不動産査定の様々な方法と精度の違い
不動産の査定方法にはAI査定、簡易査定、訪問査定があります。AI査定は手軽に売却額の目安を知るためのもので、簡易査定は基本情報から算出する方法です。訪問査定は実際に物件を確認し、最も精度の高い査定を提供します。
◇AI査定
AI査定は、ユーザーが入力した情報を基にAIが自動で売却額を算出するサービスです。個人情報を入力せずに利用でき、手軽に不動産の売却額を知ることができます。
AI査定の結果は大まかであり、実際に売却を考える際には不動産会社に改めて査定を依頼する必要があります。そのため、すぐに売却する予定がないが、おおよその売却額を知りたい場合に適しています。
◇簡易査定
簡易査定とは、担当者が現地を訪問せず、物件の基本情報から査定を行う方法で、「机上査定」とも呼ばれます。Webや電話、メールで簡単に依頼でき、短時間で査定結果を確認できる手軽さが魅力です。
簡易査定では、類似物件の取引価格や公示地価などを基に価格が算出されます。AI査定よりも市場動向を反映した精度の高い結果が期待できるものの、現地確認がないため、訪問査定よりはやや精度が低くなりがちです。
◇訪問査定
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、現地確認を行って査定を行う方法です。物件の状況を詳細に確認できるため、AI査定や簡易査定よりも精度が高くなります。
一般的に売り出し価格を決定する際には、訪問査定の結果が基準となります。複数社に依頼する際は手間がかかりますが、精度の高い査定結果が得られるため、具体的に売却を考えている方に推奨します。
無料の不動産査定でよくあるトラブル
不動産の無料査定を依頼すると、営業電話がかかることが多く、しつこいと感じることもあります。しっかりとした対応が求められ、営業の内容を見極めることが重要です。また、査定額が相場と大きく異なる場合も注意が必要です。業者によって提示される査定額は異なるため、複数社の査定を比較することが大切です。
◇しつこい営業電話
不動産の無料査定を依頼すると、不動産会社からの営業電話が頻繁にかかってくることがあります。時には、一日に複数回の電話がかかることもあり、これがしつこく感じられることも少なくありません。こうした状況では、担当者の対応をよく見極め、無用なトラブルに発展しないよう慎重な対応が求められます。
◇相場と大きく異なる査定額の提示
不動産査定では、相場から大きくかけ離れた高額な査定額が提示されることがよくあります。不動産会社によって査定の方法や参考にする情報が異なるため、査定額には正解がなく、数十万円から100万円単位で差が出ることがあります。特に、契約を結ぶために極端に高い査定額を提示する会社には注意が必要です。
このように、高い査定額に惹かれて媒介契約を結んでしまうと、売却が進まず最終的に値下げを余儀なくされるケースが多いです。特に、買い替えを検討している方は、売却価格とのズレから頭金が準備できなかったり、住宅ローンを組めなくなるリスクがあります。極端に高い査定額は、一見魅力的ですが、実際には買主が見つからない可能性も高まります。
そのため、高額査定の結果を鵜呑みにせず、複数の不動産会社から査定を受け、その結果を比較することが非常に重要です。これにより、より現実的な売却価格を見極めることができ、トラブルを未然に防ぐことにつながります。
トラブルを防ぐコツと適正価格の見極め方
不動産査定を依頼する際は、査定結果の根拠を確認し、慎重に判断することが重要です。査定価格が成約予想価格か売り出し価格かを確認し、根拠が不明な会社には依頼しないようにしましょう。また、相場を把握し、複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正価格を見極めることができます。
◇トラブルを防ぐコツ
不動産査定を依頼する際には、まず査定結果の根拠を確認することが重要です。査定価格が成約予想価格なのか、売り出し価格なのかを担当者に確認し、近隣の価格とかけ離れている場合にはその理由を尋ねることが大切です。また、比較物件と査定物件の違いについても詳しく確認しましょう。根拠を説明できない不動産会社には、仲介を依頼しない方が良いでしょう。
さらに、査定額は市場の状況によって変動する可能性があることを理解しておく必要があります。為替や株価の変動、自然災害、政府の政策によって、買い手のニーズが大きく変わり、価格が下がることがあります。売却直前に査定額が変わることもあるため、柔軟な対応が求められます。
査定を依頼する前に、不動産会社の口コミや評判をSNSで調べ、信頼できる会社か確認することも効果的です。不安がある場合は、電話で問い合わせて免許番号や会社の評判をチェックするのも良い方法です。これにより、トラブルを未然に防ぐことができます。
◇適正価格を見極めるために
査定を依頼する前に、周辺の売買相場を把握することが重要です。相場を知ることで、査定結果が高すぎるか、安すぎるかを判断しやすくなります。マンションの場合は、同じマンション内の他の部屋の売却チラシが参考になりますし、土地の場合は、周辺の地価公示価格や都道府県地価調査の価格を参照することができます。
戸建ての相場を把握するのは難しいため、相場を掴みにくい場合は簡易査定を利用するのが無難です。さらに、不動産査定は必ず複数の不動産会社に依頼することをお勧めします。1社だけに依頼すると、相場を正確に把握できませんが、複数社から査定額を得ることで、妥当な価格を見極めることができます。
各社の担当者とのやり取りを通じて、様々な情報を得られます。また、担当者の対応や専門性を確認することで、信頼できる不動産会社を選ぶ助けにもなります。これらの対策を講じることで、より安心して不動産を売却することができるでしょう。
不動産を高く売却するためには、「不動産査定」が必要です。査定は無料と有料があり、査定結果に基づいて売り出し価格や資金計画が決まります。査定の方法にはAI査定、簡易査定、訪問査定があり、それぞれに特徴があります。
AI査定は手軽で大まかな売却額が分かりますが、実際の売却には再度査定が必要です。簡易査定は基本情報から迅速に査定し、訪問査定は現地を訪れて詳細に確認するため、最も精度が高いです。
無料査定を依頼すると、不動産会社から営業電話が多くかかることがあり、しつこく感じることもあります。また、査定額が市場相場と大きく異なることもあり、これに対して慎重に対応することが求められます。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較することで、より現実的な価格を見極めることができます。
査定の際は、査定額の根拠を確認し、成約予想価格か売り出し価格かを確認することが大切です。また、周辺の売買相場を把握することで、査定結果が妥当かどうかを判断できます。複数社からの査定を受けることで、信頼できる不動産会社を選び、安心して不動産を売却することが可能になります。
